Care este procesul de autorizare a construirii unei locuințe?
Pașii pentru autorizarea construirii unei locuințe sunt:
- Discuția inițială
Vorbim pe larg despre dorințele și nevoile tale: ce îți dorești de la casă, ce funcțiuni sunt prioritare, cum îți imaginezi spațiul. Este momentul în care stabilesc esența proiectului, înainte de a trece la schițe. - Certificatul de Urbanism
Primul pas oficial este obținerea Certificatului de Urbanism. Acesta ne arată ce se poate construi pe teren, ce restricții există (zone protejate, retrageri, servituți, etc) și ce documente vor fi necesare mai departe. - Studiile tehnice
- Studiu topografic – ridicarea terenului realizată de un topograf.
- Studiu geotehnic – investigarea solului de către un inginer geotehnician, pentru a înțelege condițiile de fundare.
- Primele schițe
Pornind de la Certificatul de Urbanism și studiile tehnice, conturez primele propuneri: amplasarea casei pe teren, relația cu curtea, parcările, orientarea, terasele. Aceste schițe se vor rafina pe măsură ce intrăm în detaliu. - Compartimentarea interioară
Discutăm împreună cum se așază funcțiunile: poziția scărilor, zona de zi (living, dining, bucătărie), zona de noapte (dormitoare, dressing, băi). Fiecare proiect este unic și reflectă nevoile beneficiarilor. - Proiectul pentru autorizație (DTAC)
După ce soluția este agreată, proiectul este dezvoltat împreună cu inginerii de structură și instalații. Rezultă documentația necesară pentru obținerea Autorizației de Construire. - Proiectul tehnic și detaliile de execuție (PTE + DE)
Autorizația nu este suficientă pentru a începe șantierul. Este nevoie de proiectul tehnic și de detalii de execuție, astfel încât constructorul să poată lucra corect și conform proiectului. - Echipa de pe șantier
Pe lângă constructor, procesul implică dirigintele de șantier (care reprezintă beneficiarul), responsabilul tehnic cu execuția (din partea constructorului) și, opțional dar foarte important, un manager de proiect care coordonează totul (planificare, buget, calitate, documente).
Este un proces de durată, cu multe etape și actori implicați, dar cu o bună colaborare între beneficiar, arhitect și echipa tehnică, acasă devine realitate.
